www.westindies-realestate.com

Sosúa, Dominican Republic

(809) 571 2820

Карибская Недвижимость в Доминиканской Республике - Покупка Собственности в Доминиканской Республике

покупка недвижимости в Доминиканской Республике
 

Доминиканская Республика, 24-ого сентября 2007 (Недвижимое имущество в Доминиканской Республике)

Покупка недвижимости в Доминикане очень проста и все покупки рассматриваются одинаково согласно доминиканским законам. В действительности это означает, что являетесь ли Вы доминиканцем или иностранцем, с или без доминиканской регистрации, у всех есть одинаковые законные права.
 

Правовые рамки для Недвижимого имущества в Доминиканской Республике

Процесс покупки недвижимого имущества в Доминиканской Республике регулируется Законом No.108-05 от 2005г. о Регистрации Недвижимого имущества и его регуляциями. Он устанавливает действия в Титульных Регистрационных офисах в различных областях страны, и выдачу “ Титульных сертификатов ” владельцам недвижимого имущества в пределах их юрисдикции.
 

Процесс купли-продажи недвижимости в Доминиканской Республике

В основном, процесс состоит из Предложения покупателя, который согласовал с Продавцом цену также как сроки и условия, такие как период и условия платежа. Как только это было согласовано и подписано Продавцом, Покупателем и Агентом по продаже недвижимости, процесс переходит к этапу подписания Контракта.
 

Контракты купли-продажи Недвижимого имущества в Доминиканской Республике

Названия контрактов могут изменяться, но в общем будут включать следующее::

  1. Предложение покупки составляется для согласования цены и обозначяет Покупателя, Продавца и Недвижимость, а также определяет любые специальные условия, которые могли быть согласованы между Продавцом и Покупателем.

  2. Контракт купли-продажи заключается после подписания Предложения покупки, адвокат составляет правовую форму Коммерческого Контракта, который может изменяться от:

    1. Обещания Продажи, которое, в случае, когда собственность находится в стадии строительства, сопровождается после завершения строительства Финальным контрактом купли-продажи;

    2. Условного Контракта купли-продажи, который, если условия платежа исполняются, также сопровождается Финальным контрактом продажи;

    3. Финального контракта купли-продажи, которое в некоторых случаях будет являться заключительным контрактом. 
       

Доверенность в Доминиканской Республике

Если Покупатель или Продавец не имеют возможности присутствовать при подписании контракта, они могут предоставить Доверенность поверенному или любому другому человеку, который представляет их. Следует отметить, что, если Доверенность предоставляют вне Доминиканской Республики, она должно быть на испанском языке, отвечать условиям доминиканских законов и должна быть легализована доминиканским Консулом.
 

Проверка недвижимого имущества

До подписания Коммерческого Контракта Ваш адвокат выполнит юридическую проверку собственности. Даже при том, что представление Титула на недвижимость - достаточное доказательство, что продавец является владельцем собственности и может продать ее.

Перед подписанием Контракта продажи адвокат покупателя должен проверить соответствие следующим пунктам:

 

  1. Собственность свободна от залогового удержания и обременений;

  2. Собственность не находится в ожидании судебных решений;

  3. На собственность своевременно оплачены Налоги на недвижимое имущество (IPI);

  4. Недвижимое имущество и владелец своевременно оплачивали Общие внутренние налоги (DGII);

  5. Описание и физическое местоположение покупаемой собственности соответствуют Кадастровому плану и Титулу на собственность, предоставленной продавцом. Эта проверка поручена адвокатом Покупателя земельному инспектору.

     

Если Продавец продает через компанию, то адвокат Покупателя проверит следующее:

  1. Что собрание акционеров разрешает продажу собственности и назначает человека, который представит компанию и подпишет Контракт купли-продажи, который был составлен должным образом;

  2. Регистрациоонный номер налогоплательщика (RNC);

  3. свидетельство, которое показывает, что компания своевременно оплатила налоговые платежи;

  4. обновление Регистрационного свидетельства.

 

Период для купли-продажи недвижимости в Доминиканской Республике

Период между подписанием Предложения покупки и вступлением в права собственности обычно занимает приблизительно 60 дней.
 

Затраты вокруг купли-продажи Недвижимого имущества в Доминиканской Республике

Если собственность покупается у частного лица, то необходимо заплатить единоразовый налог в размере 3 % от покупной цены собственности. Если собственность приобретается посредством покупки акций компании, то дополнительно необходимо заплатить 1%-ый налог. В дополнение к одному из этих налогов плата адвоката составляет от 1 % до 1.5 % от покупной цены. Налоги и платы изменяются в зависимости от стоимости недвижимости. Ваш адвокат разъяснит затраты и преимущества в каждом конкретном случае, однако обычно предполагается, что общим показателем, при котром учитываются все налоги и выплаты является 5% от стоимости недвижимости.

 

Преимущества и недостатки при осуществлении покупки недвижимости на корпорацию

Собственность может быть куплена компанией, доминиканской или иностранной. Если покупателем является иностранная компания, она должна быть зарегистрирована в Доминиканской Республике.
 
 Преимущества и недостатки покупки недвижимого имущества через компанию будут зависеть от каждого конкретного случая и будут строго индивидуальными. Однако, мы кратко отметили главные преимуществ и недостатки покупки через Компанию.
 

Преимущества:

  1. собственность недвижимого имущества может быть распределена между различными людьми соответственно их пакету акций;

  2. налог на передачу недвижимости не оплачивается в момент сделки так как права владения недвижимостью остаются за компанией, переводятся только акции компании;

  3. владелец сохраняет преимущиства страховки Титула в слуае её присутствия, которая остается в компании;

  4. поскольку это акции, которые унаследованы после смерти владельца, то налог на наследство не является подлежащим оплате;

  5. это может защитить владельца от гражданских судебных процессов. 

     

Недостатки:

  1. недавняя налоговая реформа в Доминиканской Республике обязала компании ежегодно оплачивать 1 % от стоимости их активов и не освобождает от налога на недвижимость стиомостью более 5 миллионов доминиканских песо (IPI), что приводит к владению только одной недвижимостью;

  2. компания должна ежегодно обслуживаться, что подразумевает подготовку и предоставление ежегодных финансовых отчетов и Деклараций компании в налоговую инспекцию DGII, также необхожимо проводить ежегодное собрание акционеров. См. «Налоги в Доминиканской республике» ниже.

 

West Indies Real Estate     Calle David Stern 6, El Batey, Sosua, Dominican Republic
 
 
Copyright © 2009 West Indies Real Estate - Sitemap
     
Real Estate Web Design by InterCoastal Net Designs