www.westindies-realestate.com

Sosúa, Dominican Republic

(809) 571 2820

Недвижимость в Доминиканской республике - Налоги в Доминиканской Республике

Резиденция, недвижимое имущество и налоги на собственность в Доминиканской Республике


Налоги в Доминиканской Республике.                

Как только собственность была куплена, копии Коммерческого Контракта, Титула на недвижимость продавца, а также документов идентификации личности Продавца и Покупателя депонируются в налоговой инспекции DGII, чтобы получить разрешение заплатить Трансферный налог.
 

Налоги в Доминиканской республике

Закон № 173-07 от 17 июля 2007г. сократил Трансферный налог до трех процентов (3 %) от стоимости собственности, предусмотренной в Коммерческом контракте или стоимости, размер которой определен налоговой инспекцией DGII. DGII имеет право осмотреть собственность прежде, чем разрешить оплату налога. Этот налог должен быть уплачен в течение шести (6) месяцев после подписания Коммерческого Контракта.

  • Если нет иного соглашения между Продавцом и Покупателем, Трансферный налог оплачивается Покупателем.
  • Как только налог передачи был уплачен, оригиналы Коммерческого контракта, Титула на недвижимость и квитанция оплаты Трансферного налога сдаются в Регистрационное бюро в той юрисдикции, где расположена собственность. Регистрационное бюро регистрирует покупку в своих отчетах, отменяет Титул продавца и выпускает новый Титул в пользу Покупателя. Выпуск нового Титула занимает от 30 до 90 дней.
     

Налог на недвижимость, регулирующий расходы на жилые и другие городские участки

Дома и апартаменты, коммерческие учреждения и свободные участки, расположенные в городских зонах, ценность которых составляет более пяти миллионов песо (5 000 000,00 RD$) облагаются 1%-ным налогом. Освобождаются от данной налоговой выплаты:

  1. Дома, ценность которых составляет менее пяти миллионов песо (5 000 000,00 RD$);

  2. Дома, владельцы которых достигли шестидесятипятилетнего (65) возраста, если эти дома, не были переданы за предыдущие пятнадцать (15) лет, и владелец владеет данным жильем как единственным недвижимым имуществом.

  3. Здания и участки, принадлежавшие доминиканскому государству, социальным и религиозным организациям, а также дипломатическим делегациям.
     

Налог на Активы (ISA) в Доминиканской Республике. 

ISA – ежегодный 1%-ный налог, применяемый к общей стоимости активов фирм, предпринимателей без образования юридического лица и других организаций, включая недвижимое имущество, числящееся на их балансе. ISA должны платить все предприниматели без образования юридического лица и организации, имеющие или неимеющие бизнес-операции.
 

Подоходный налог (ISR) в Доминиканской Республике.

ISR - ежегодный подоходный налог, уплачиваемый юридическими или физическими лицами за налоговый период. Иностранные лица должны платить налог за доход, полученный в Доминиканской республике, а после третьего года резиденции в стране, они должны выплачивать свой доход из иностранных источников.
 
 Филиалы иностранных компаний имеют одинаковые с доминиканскими компаниями финансовые права и обязанности.
 
 Норма ISR с юридических лиц с 2007г. составляет 25 % от ежегодной чистой прибыли. Норма ISR с предпринимателей без образования юридического лица с года 2007г. составляет 25 %, с налоговым вычетом за первые 257 280,00 (двести пятьдесят семь тысяч двести восемьдесят)доминиканских песо согласно следующему масштабу, который корректируется в соответствии с ежегодной инфляцией:
 

  • От 0,00 RD$ до RD$257 280,00 – 0%;
  • От 257 280,01 RD$ до RD$385 920,00-15 %;
  • От 385 920,01 RD$ до RD$536 000,00-20 %;
  • От 536 000,01 RD$ и более – 25 %.
     

Работодатель должен удерживать и оплачивать данный налог от зарплаты, начисляемой работнику.
 

Налог на прирост капитальной стоимости в Доминиканской Республике. 

Налог на капитальную прибыль составляет 25% от разницы между покупной и продажной ценой недвижимого имущества. В случае, если прибыль получена физическим лицом, она станет налогооблагаемой после дисконтирования налогового вычета, которое имеет размер 257 280,00 доминиканских песо, далее применяется прогрессивная ставка от 15 % до 25 %.
 
 В случае, когда прибыль получена организацией, она определяется отдельно от операционных результатов упомянутой компании, и 25%-ный налог будет применен независимо от операционного результата компании.
 

Налог на арендную плату за недвижимое имущество в Доминиканской Республике. 

Если владельцем является физическое лицо, то арендатор должен удержать десять процентов (10 %) от арендной платы плюс 16 %-ный налог на добавленную стоимость (ITBIS). Если владельцем собственности является юридическое лицо, арендатор должен удержать только 30 %-ный НДС (ITBIS).
 

Налоги на наследство в Доминиканской Республике. 

Наследники должны уплатить 3%-ый налог на наследство после применения вычетов, таких как расходы на лечение, похороны и другие подобные расходы.
 

Финансовые стимулы в Доминиканской Республике. 

Закон №171-07 устанавливает финансовые стимулы для иностранных или коренных жителей, которые получают ежемесячно пенсию или льготы от правительства, официального агентства или частного иностранного юридического лица и которые заявили свое намерение сменить их место жительства на Доминиканскую Республику и локально получать пенсию. Люди, которые получают постоянную пенсию и основной доход которых произведен за границей, могут также воспользоваться льготами этого закона.
 
Человек, который желает воспользоваться льготами, обеспеченными законом, должен получать ежемесячную пенсию не меньше чем 1 500 (тысяча пятьсот) американских долларов или ежемесячную минимальную плату 2 000 (две тысячи) американских долларов. 
 
Среди финансовых льгот, установленных Законом №171-07 определено следующее:

  • Освобождение собственности от трансферных налогов при первом приобретении собственности в Доминиканской Республике;
  • Освобождение от 50 %-ных налогов на заклады, когда деятельность кредиторов - финансовых учреждений - должным образом отрегулированы Денежно-кредитным и Финансовым Кодексом;
  • Сокращение налога на прирост капитальной стоимости;
  • Реабилитация оплаты налогов для импорта домашней обстановки и личных товаров;
  • Частичная реабилитация налогов на транспортные средства. 
     

Эта глава содержит только общую информацию; этот документ не является законным актом. Мы рекомендуем обратиться за юридической консультацией для каждого конкретного случая.

West Indies Real Estate     Calle David Stern 6, El Batey, Sosua, Dominican Republic
 
 
Copyright © 2009 West Indies Real Estate - Sitemap
     
Real Estate Web Design by InterCoastal Net Designs